中智小区楼宇监控系统

工程实例（二）：中智小区楼宇监控系统 -------------------------------------------------------------------------------- 简介： 中智小区占地420公顷，住宅180万平方米，是一座新型的现代化建筑。住宅小区内居民档次较高， 要求各个方面都要提高一个档次，所以对物业管理提出了更高层次的要求。以前的物业管理，耗费人 力、物力、财力，而且管理难度大。通过对小区的智能监控，实现了现代信息管理的要求。 系统要求：  系统要实现智能化的管理模式，操作简捷方便，界面友好，监控系统要稳定灵活，符合长远的发展 规划，可扩展性好。管理系统应有先进性、安全性、可靠性、和容错性，监测系统要结合实际情况，采 用先进、成熟、使用的技术，细致考虑，涉及多方位。 系统实施： 根据当前现状，中置物业与北京太力公司通过多次协商，以及现场考察，设计了满足要求的小区楼 宇监控系统，系统模块包括： 楼宇对讲防盗门控制系统  家庭防盗报警系统  保安巡逻管理系统  社区周界防越系统  家庭智能控制单元  三表远程抄收系统  照明系统  排水控制系统 、电梯控制系统 、 小区停车场设备管理系统  客户评价： 太力公司的组态软件对楼宇监控系统的实施，得到了住宅居民的一致好评。强大的通讯功能，方便 的操作，成功的实现了系统的要求和目标，是小区达到了标准化管理，顺利实现了管理人员的管理要 求，满足了小区用户的生活需求。  

　 　功能描述： 　　1、公共照明的控制方式可以是：计算机时间表自动控制开或关、手动控制开或关、灯组控制。 　　2、空调系统包括监测送风、回风温度、手/自动状态切换、新风、回风阀开关控制等。 　　3、监测每部电梯的运行状态和故障状态，统计电梯累计运行时间。 　　4、监测停车场、门禁读卡机等设备故障状态。 　　5、集成CCTV系统。 　　 　　 　系统集成内容： 　　楼宇自控系统： 　　该广场楼宇自控系统采用美国Broadwin公司自主研发的首家完全基于浏览器的网际组态软件WebAccess和优萨公司YS-BA5000系列控制器来完成，该系统采用zui先进的技术实现受控设备完全自动化控制，上位机软件WebAccess与现场总线控制器之间通过行业内备受欢迎的Lonworks总线协议进行数据交换，包括冷热源系统、空调与通风系统、照明控制系统、电梯系统及与其他子系统的数据采集和状态控制都可以反映到监控系统软件中。 　　集中监控的信息包括：楼宇自控系统中空调、照明、电梯等设备的运行状态及故障报警，以及运行和检测参数的变化值（这些参数是温度、湿度、流量、压力、电流、电压等）。 　　1、空调系统: 　　监测系统内各监测点的温度、压力、流量等参数的自动显示，设备的自动启停、PID控制、数据采集、故障报警等功能。WebAccess具有独特的排程功能，可以以时间为序设定空调机组的启停时段，以达到节能的目的。  

　2、照明控制系统: 　　对各楼层的配电盘、办公室照明、门厅照明、走廊照明等设备自动进行启停控制，并自动实现对照明回路的分组控制，对用电过大时的自动切换，以及办公室等的“无人熄灯”控制等。 　　3、电梯系统: 　　对带有完全装备的电梯，利用此节点将其控制装置与楼宇自动化系统相连接，以实现相互间的数据通讯，使管理中心能够随时掌握各台电梯的工作状况，并可通过网络通讯将现场情况用文字或图形显示于中控机的彩色屏幕上，重要的数据可通过打印机打印出来作为记录。 　　4、冷热源系统: 　　对冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔及相关阀门进行监控； 　　机组启动后通过彩色图形显示各设备运行状态、故障状态、参数值及运行参数越限报警，通过鼠标可任意修改设定值，以达到zui佳运行状态。 　　中央监控站可以对冷源系统的各种设备进行监视报警，可以对冷源系统进行各种水温检测、流量检测、冷量与累计冷量检测。