建筑弱电工程一般分为规划设计阶段、施工阶段、调试运行阶段等三个阶段。 一、规划设计阶段。 监理工作的重点是协助业主确定弱电工程总的目标，总的技术路线和方案，进行可行性论证。好的弱电技术方案，应具有实用性、先进性、可靠性、经济性（性价比高），应能达到节能环保（率、低能耗、低污染）的目的。在制定方案时，既要防止使用那些仍处于科研阶段或尚未开发成熟的技术、产品;也要防止片面强调“成熟技术”而选用比较陈旧的技术和产品。有些国外产品，开放度较低，zui好不用。同时，从工程的前瞻性出发，要优先选用易于进行系统集成（IBMS）的技术方案和产品。 二、弱电施工阶段。 监理工作的重点是协助业主确定合适的弱电承包商，和对工程进行“三控两管一协调”。在注重施工质量控制的同时，抓好进度控制和造价控制。本阶段监理主要应抓好如下几件工作： 1. 根据工程项目的特点，协助业主选择好弱电承包商。目前，有的承包商只具有某一子项或某几子项的资质和经验，有的仅仅是供货商和代销商，调试、联机等工作尚需专业厂家来人指导。这样的承包商不能满足工程的全部要求。在审查承包商资质证件的同时，还要审查弱电项目负责人的资质证件，必要时对该承包商、该项目负责人的已完项目进行考察。考察的重点是承包商的技术实力、质保体系、服务体系。对有系统集成要求的工程，承包商必须具备系统集成的工程经验。 2. 组织技术、质量交底。现在一般由弱电承包商负责深化设计，出施工图。因此，要求承包商必须具备相应的设计资格，施工图纸要求内容齐全，手续完备;图纸应有图签和相关人员签名;弱电工程设计单位应与土建设计单位沟通协调，弱电工程设计方案应征得土建设计单位同意。 3. 强调按图施工，按规范施工。要认真组织有关方面进行图纸会审，审核其施工图和施工预算，将工程可能出现的问题尽量在工程前期予以解决，避免或减少错漏碰撞的现象。对施工单位提交的施工方案、施工技术措施中存在的问题，要以书面形式提出，并要求施工单位修改后再报。施工单位的技术保证体系和质量保证体系，要求制度到位，人员到位，措施到位。 4. 严格材料、设备的审核报验手续。对各种类型的原材料（如各种信号线、数据线、桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、
插头、
插座等），各种类型的传感器（如温度传感器、湿度传感器、电力变送器、水位（油位）传感器、感烟探测器、感温探测器、红外报警探测器、振动报警探测器等），各种类型的执行器（如风阀驱动器、水阀（油阀）驱动器、
电源切换箱、广播喇叭、摄像机、录音、录像机、电动防火门、防火卷帘、电动门等）和各种设备（如水泵、油泵、风机、空调机组、锅炉、冷却塔、各种专用电子设备等）均需认真查验“三证”，并进行现场目测和必要的测量测试。严禁任何不合格品用于本工程。 5. 加强对施工过程各工序的检查验收。特别应注意以下质量控制点的查验工作： （1）各种明敷、暗敷配管、线槽、桥架的施工，弱电有规范的，按弱电规范执行;弱电没有规范的，按强电规范执行; （2）接地的连续性和可靠性;电源供电质量;防雷的可靠性，接地系统的接地电阻，应进行测试，达不到要求的要采取补救措施; （3）各种传感器的安装情况、工作状况; （4）DDC的工作状况;在系统工作站编制一个控制程序并下载到DDC，DDC可按程序要求动作。 （5）BA系统的工作状况;临时编制一个系统时间表，可以对部分机电设备在指定时间进行自动启停控制。 （6）火灾报警系统与消防联动工作状况;各种探测器的模拟火灾响应和故障报警应正常;消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等）功能正常。 （7）安保系统工作状况;安全监控、防盗报警、门禁系统、停车场管理、巡更系统等工作应正常;应具有故障报警和防破坏功能;应具有自动报警处置功能（如优先报警、自动录音、录像、远程设防等）。 （8）通信网络系统的工作状况;包括交换机、数字通讯设备、卫星通讯设备、有线广播、有线电视、闭路电视等系统的工作状况。 （9）办公自动化系统的工作状况;包括硬件设备（如工作站、终端机、网络服务器、中继器、网桥、路由器、网关等）和应用软件（如物业管理、日常事务管理、全局事件管理、突发事件管理、公共服务管理以及专业技术管理等）的状况。 （10）综合布线系统的工作状况;综合布线系统各子系统所采用的线缆和连接硬件等，均应符合合同要求和相应技术规范;各项传输性能指标的检测必须符合相关技术标准、规范的要求。 （11）系统集成的工作状况;应在各子系统验收的基础上，检查系统集成的硬件、软件质量;系统集成应包括信息共享功能、中央集中管理功能;全局事件处理功能;辅助决策功能;物业管理信息处理功能;与外界系统集成功能;等。 6.分项工程、分部工程进行验收评定。 目前建筑的弱电系统技术更新很快，而现行施工验收规范与质量检验评定标准有的较实际有所滞后，给监理验收带来一定困难，因此除参照现行的规范、标准验收外，还要注意以下几点： （1） 有行业归口的验收，以行业归口验收单位的验收为准，如消防部分的验收以消防支队为准;监控摄像、卫星电视等以*部门验收为准等。监理对有行业归口的验收，应按照监理合同，参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作，为正式验收作好准备。 （2） 对无行业归口的弱电系统（如共用天线、厅堂音响等）可参照设计图纸、产品说明书等进行验收。对智能建筑中的自动化系统，综合布线PDS系统等主要依照设计、产品说明书，施工承包合同等并会同水暖、设备专业共同验收。 （3） 重视强、弱电的配合。由于设计时强、弱电分别由不同单位在不同的图纸上表示，往往会将弱电需要的电源插座遗漏或偏离，监理人员应认真对图及时协调，验收时对强、弱电插座，其标高及相互位置要作为重点。对于BA系统、消防系统与强电柜、箱的配合协助业主做好各设计、施工、生产厂家的协调工作，以保证强电接口能可靠完成弱电的有关指令，实现主机的自动控制。 （4） 注意弱电与装潢的配合。吊顶内配管一律按明配管验收;吊顶内金属软管不得作接地用，其长度不应超过1.2m。要注意各弱电探头、插座、开关、器件等与装潢工程的协调一致，如走廊内喇叭、烟感、温感与喷淋头、灯头共用几何中线的问题;监控器兼顾监控效果和装饰美化的问题;各模块、探头、喇叭的安装位置兼顾装潢效果的问题;各阀门、接线箱、测试点与检修孔的协调问题等等。 三、调试运行阶段。 监理工作的重点是：检查弱电系统的功能是否满足设计要求和业主的使用要求;检查系统的可行性和可操作性;检查系统的兼容性、可扩展性和可维护性。系统的软件、硬件应相互匹配，操作界面应方便、直观、友好（“傻瓜”化）。在子系统调试通过的基础上，要特别注意整个系统集成的质量水平。系统集成应在设备集成的基础上达到功能集成（信息的采集与综合、信息的分析与处理、信息的交换与共享）界面集成（主机的操作界面应包容各子系统的主要界面，达到实时监控）服务集成（具有高于子系统的优先处理能力）。监理在调试验收时，在注意定性指标验收的同时，也要注意定量指标的验收。各重要部分的主要技术参数，如电压、电流、频率、场强、接地电阻、绝缘电阻、衰减率、信噪比、设备动作正确率，等等，都要进行测量测试，并对数据进行详细记录。 在弱电监理过程中，要严格控制工程变更。为了对工程造价进行控制，防止弱电系统突破概预算目标，必须从严控制，尽量避免或减少工程变更的次数和范围。对工程变更（包括设计变更和业主变更），监理要从技术可行性和经济合理性两个方面进行分析，及时提出监理意见供设计或业主参考。
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